CÔNG TY CỔ PHẦN ĐÀO TẠO VÀ KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT
ĐỘNG SẢN GOLD LAND
************
Tài liệu
Bồi dưỡng kiến thức Định giá Bất động sản
PHẦN
KIẾN
THỨC
ĐỊNH
GIÁ
Chuyên đề 1: Tổng quan dịch vụ định giá BĐS
Chuyên đề 2: Qui trình định giá và các phương pháp định giá
Chuyên đề 3: Định giá bất động sản
HÀ NỘI 12/2008
MỤC LỤC
CHUYÊN ĐỀ 1: TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.....................4
I/ Giới thiệu về dịch vụ định giá bất động sản......................................................................4
1. Khái niệm về định giá tài sản........................................................................................4
2. Khái niệm về định giá bất động sản..............................................................................5
3. Mục đích định giá bất động sản....................................................................................6
II/ Vai trò của người giá bất động sản trong thị trường bất động sản...............................7
1.Vai trò của định giá bất động sản đối vối cá nhân......................................................7
2. Vai trò của hoạt động định giá đối với nhà nước.......................................................8
III/ Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản..............................................................9
1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất :...............................................................10
2. Nguyên tắc thay thế :................................................................................................11
3. Nguyên tắc cung cầu:................................................................................................11
4. Nguyên tắc thay đổi ..................................................................................................13
5. Nguyên tắc lường trước/dự báo trước......................................................................13
6. Nguyên tắc phù hợp..................................................................................................14
7. Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất.......................................................................14
8. Nguyên tắc cạnh tranh..............................................................................................15
IV. Điều kiện kd dịch vụ định giá và yêu cầu chuyên môn của người định giá.............15
1. Điều kiện về kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản...........................................15
2. Yêu cầu về chuyên môn của người làm công việc định giá bất động sản................16
V. Kinh nghiệm của một số nước trên thế giới về định giá bất động sản.......................17
1. Hoạt động định giá ở Thái lan..................................................................................17
2. Hoạt động định giá bất động sản ở Singapore.........................................................22
3. Hoạt động định giá ở Malaysia................................................................................24
VI. Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp về định giá bất động sản..................................26
1. Bảo hiểm nghề nghiệp...............................................................................................26
2. Bảo hiểm nghề nghiệp định giá................................................................................29
VII. Đạo đức nghề nghiệp trong định giá bất động sản..................................................31
- Độc lập........................................................................................................................31
- Chính trực...................................................................................................................31
- Khách quan.................................................................................................................32
- Bí mật..........................................................................................................................32
- Công khai, minh bạch.................................................................................................32
CHUYÊN ĐÊ 2:QUI TRÌNH ĐỊNH GIÁ VÀ CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ..............34
I/Qui trình định giá bất động sản.........................................................................................34
1. Xác định tổng quát về bất động sản cần định giá .......................................................34
2. Khảo sát thị trường thu thập thông tin bất động sản...................................................36
Đào tạo Bất Động Sản chuyên nghiệp và uy tín – Giá ưu đãi nhất Hà Nội
1
Đăng kí tại website http://www.StrongCuong.com – Hotline: 098.939.1353
-
Khảo sát hiện trường.................................................................................................36
-
Thu thập thông tin......................................................................................................36
3. Phân tích thông tin về bât động sản............................................................................36
4. Lựa chọn phương pháp định giá bất động sản............................................................37
5. Xác định giá bất động sản...........................................................................................37
6. Lập hồ sơ và chứng thư định giá.................................................................................38
II/ Các phương pháp định giá bất động sản ........................................................................39
1. Phương pháp so sánh trực tiếp....................................................................................39
- Khái niệm....................................................................................................................39
- Các trường hợp áp dụng.............................................................................................40
- Các bước tiến hành.....................................................................................................40
- Ưu, nhược điểm của phương pháp so sánh................................................................47
2. Phương pháp thu nhập.................................................................................................47
Cơ sở lý luận.................................................................................................................47
Các trường hợp áp dụng...............................................................................................49
Các bước tiến hành phương pháp thu nhập.................................................................49
Ưu, nhược điểm của phương pháp thu nhập................................................................50
3. Phương pháp chi phí....................................................................................................51
Cơ sở lý luận.................................................................................................................51
Các trường hợp áp dụng...............................................................................................51
Các bước thực hiện.......................................................................................................52
Những lưu ý khi áp dụng phương pháp chi phí............................................................52
4. Phương pháp thặng dư ................................................................................................54
Cơ sở lý luận.................................................................................................................55
Các trường hợp áp dụng...............................................................................................55
Các bước tiến hành phương pháp thặng dư.................................................................55
Ưu nhược điểm của phương pháp thặng dư.................................................................58
5. Phương pháp lợi nhuận ...............................................................................................59
Cơ sở lý luận.................................................................................................................59
Các trường hợp áp dụng...............................................................................................59
Các bước tiến hành.......................................................................................................59
Những điều cần chú ý khi sử dụng phương pháp lợi nhuận.........................................60
Ưu nhược điểm của phương pháp lợi nhuận................................................................61
CHUYÊN ĐỀ 3: ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN....................................................................63
I/ Căn cứ định giá bất động sản...........................................................................................63
1. Đặc điểm của loại bất động sản..................................................................................63
2. Cơ sở định giá bất động sản.......................................................................................64
II/ Định giá bất động sản là đất đai.....................................................................................78
1. Qui trình định giá đất đai............................................................................................78
2. Các phương pháp định giá đất đai .............................................................................78
Đào tạo Bất Động Sản chuyên nghiệp và uy tín – Giá ưu đãi nhất Hà Nội
2
Đăng kí tại website http://www.StrongCuong.com – Hotline: 098.939.1353